Asesoramiento Jurídico Gratis - bienes gananciales y vivienda conyugal
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Conforme a la regulación contenida en el Código Civil, cualquier bien adquirido por uno de los cónyuges previamente al matrimonio, le pertenece privativamente (art. 1.346 CC), por lo que en este caso la vivienda no seguiría un régimen distinto y, en el frecuente caso de ser aquirida por ambos cónyuges antes de contraer matrimonio, constituiría un proindiviso ordinario al pertenecerle a ambos privativamente y quedar por ello fuera de la sociedad legal de gananciales.
Del mismo modo, la vivienda adquirida constante la sociedad de gananciales sigue igualmente el régimen del resto de bienes y derechos, por lo que será ganancial si se ha adquirido con dinero ganancial, y si concurren en parte dinero ganancial y en parte dinero privativo, la vivienda seguira dicha proporción (art. 1347 CC).
¿Qué ocurre, sin embargo, con la vivienda adquirida antes del matrimonio, pero abonada a plazos constante dicho matrimonio?
En este caso, si que se aparta la vivienda conyugal del resto de bienes, pues dispone el art. 1357 CC que los bienes adquiridos a plazo antes de comenzar la sociedad tendrán carácter privativo con independencia de que todo o parte del precio aplazado se satisfaga con dinero ganancial, añadiendo que a la vivienda familiar le será de aplicación, sin embargo lo dispuesto en el art. 1354 CC, por lo que queda exceptuada de este régimen general, y si parte de dicho precio aplazado se abona constante la sociedad de gananciales, la vivienda tendrá naturaleza ganancial en dicha proporción.
A lo anterior hemos de añadir que, jurisprudencialmente, se equipara la vivienda adquirida mediante precio aplazado a la vivienda adquirida gracias a la concesión de préstamo hipotecario en la que las cuotas de dicho préstamo se sufragan constante la sociedad de gananciales, supuesto mucho más frecuente en la actualidad, ganancialidad reconocida aun cuando el préstamo hipotecario hubiera sido concertado por sólo uno de los cónyuges (normalmente el que adquiere la vivienda antes de contraer matrimonio).
En definitiva, es interesante saber que, al adquirir una vivienda mediante hipoteca en estado de soltero/a, si posteriormente el propietario se casa y constituye en dicho domicilio su residencia familiar, una parte de la vivienda equivalente a las cuotas hipotecarias abonadas constante la sociedad legal de gananciales será de naturaleza ganancial, aun cuando al adquirir la vivienda ni siquiera se conociera a la persona que, a la postre, resultará copropietaria de dicha vivienda...
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Comentarios (1093) ·
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Hola!!
Perdon por mi atreviemiento , pero he visto en un foro un comentario de un señor que su exmujer le pide mas dinero despues de firmar una sentencia,, estoy desesperada y no se si usted me puede asesorar o ayudar ante todo me presento me llamo maria ,
Estoy con un argentino que esta separado y vivimos aqui en españa el aqui esta como italiano y dentro de 1 mes vamos a ser papas,, el lleva separado 4 años y tiene una sentencia alli en argentina de mutuo acuerdo de alimentos para sus dos hijos que es de 1000 pesos,,
Ahora ella a alegado que tiene mi novio un balneario, con servicio de hamacas camareras en la 'playa, que tiene coche y moto y que gana de 10.000 a 15.000 euros y le exige pagar mensualmente 800 euros y que a espera de juicio 500 euros una locura lo unico que tenemos es una parcela de hamacas que la montamos el año pasado y estamos arruinados ya que no esta en buena zona y mi novio solo abrimos los meses de veranos en invierno cobra una ayuda de 420 euros que ya se le ha terminado,, es mas imaginate si ganara ese dinero los hijos estarian con el no en argentina,, su ex reclama ese diner y va a llevar testigos falsos que son amigas y cuñada, que imagino que tendran que probar que han viajado a españa no?? estamos tranquilos y a la vez preocupados ya que nosotros estamos en españa y ella esta en argentina y no sabemos si las eyes son iguales no sabemos si denunciarla por falsos testigos y por injurias no se muy bien como hacer ni quien nos puede ayudar ya que economicamente estamos hundidos y tenemos miedo que ella le lleve a juicio y el a no poder asistir ya que esta en españa gane ella,, tendra que probar todo lo que esta pidiendo no?? o dice que tiene mi novio?? no se si me he explicado bien,, mi novio cuando ella decidio marcharse argentina dejo aqui deudas comunes que estan a nombre de los dos y otras a nombre de mi novio solo pero estaban casados que asciende a 15.000 euros que las pagamos para empezar de cero los dos y tuvimos que pedir un prestamo para unificar todo,, y mi novio nunca e reclamo pero tenemos los recibos como que esta pagado pero que ella constaba y cuando lo pagamos ella estaba en argentina y podemos justificar que la deuda la unificamos,,, se le puede reclamar a ella???
no se si me puedes ayudar pero te lo agradeceria de corazon
un saludo y perdon por las molestias
Buenas. La dueña del piso (que es la promotora) nos ha alquilado el piso con opcion a compra a 10años. En el contrato hemos firmado que nos corresponde pagar a nosotros el IBI, el alta de luz, agua, gas,... así como la comunidad y obligacion de contratar seguro contra incendios. Ahora dice que ha cambiado los pisos a VPO y que tenemos que pagar los gastos de notario por cambio en el prestamo. ¿estamos obligados a pagar los 440€que nos pide? o ya que la dueña es ella y no tendremos nuestra casa en poder hasta los 10 años no tenemos que pagar nada?
Hola quiero saber que me puede pasar,yo estoy viviendo en la casa que es de mi ex, que es cedida por los padres en vida por herencia y al divorciarme ya hacen 9 años me quedo viviendo en ella por que hay dos menores de por medio con la condicion que yo me tenia que anotar en un plan de viviendas y no me quieren anotar por que no tengo recibo de sueldo dado que trabajo en limpieza y por hora, hoy vivo con mis hijas de 18 esta embarazada y de 16 que es menor de edad aun. hace 5 años estoy en en pareja y mi ex hoy x hoy me quiere sacar de la casa por que dice que el no tiene que estar y que me vaya alquilar dado que ya tengo marido y convive conmigo, DESDE YA MUCHAS GARACIAS,ESPERO QUE ME PUEDEN AYUDAR. UN SALUDO MUY ATTE
Tengo una pequeña propiedad que compre en el año1996, cuando era viuda. En el año 1999 me volvi a casar en 2das nupcias con otra persona, en el año 2001 se puso el departamento se puso como bien de familia en el cual mi pareje firmó, 2 años despues, el bien se desafectó, ambos firmamos la misma. En el año 2005 me divorcie. Ahora quiero vender la vivienda y quisiera saber si me afectará de alguna manera haber puesto el departamento en un momento como bien de familia donde figra el nombre de mi ex pareja. En concreto deberá firmar para la venta del mismo ó quedó desafectado con el divorcio??? Gracias espero su pronta respuesta!!!
hola tengo un problema con mi ex pareja
no estamos casados y tenemos un niño en comun hemos convivido juntos 3 años y nos hemos peleado. ella ha sacado todo el dinero que teniamos en una cuenta en comun y llevo un mes que ni recibo el dinero ni los papeles de la custodia(y sin un duro) la pregunta es ¿tengo derecho a reclamarle algo por tenerme asi?que puedo acer para reclamar mi dinero?esque no tengo un duro y no puedo contratar un abogado conteste or favor estoy desesperado muchas gracias
buenas tardes soy una mujer separada de hecho hace mas de 38 años mi marido me abandono cuando mi hija tenia un año y medio ahora va a cumplir 40 jamas me dio pension alimenticia, se fue del pais y volvio a los años con familia nueva yo me compre una casa y al revisar en el subsidio aparece mi casa con el nombre de el y el mio cuando la casa la obtuve muchos despues,yo quiero hacer el traspaso a nombre de mi hija menos que es de otro matrimonio quiero saber si esto es posible ya que el jamas me dio dinero y me abandono , no me parece justo que el tenga que tocarle algo de mi casa, la escritura de mi casa esta solo a mi nombre,¿que debo hacer?
Buen día: mi padre está por vender su casa y nos quiere hacer un prestamo para que mi hermana y yo nos compremos una casa, lo que yo quiero saber es si esto no nos puede generar en el futuro algun problema con sus otros hijos (tiene 3 de un matrimonio anterior)por el tema del derecho sucesorio.
Gracias
Hola mi nombre es Beatriz y hace cuestion de dos años al que ahora es actualmente mi pareja, se divorcio de su mujer tenian en comun una vivienda en bienes gananciales pero el por no llegar a conflictos se marcho de su vivienda dejandolo constatado en la guardia civil. En estos años hemos estado con abogados y demas pero aun no tenemos resuelto el tema de los bienes dado que ella se quiera quedar con la vivienda y darle a mi pareja la mitad de la tasacion ya adquirida, dado que a no estamos deacuerdo y ahora estan de vacaciones los abogados mi pregunta es si esta persona puede hacer uso y disfrute de la vivienda e incluso vivir con otra paraje en la vivienda actualmente escriturada a nombre de los dos. Nosotros estamos viviendo de alquiler tenemos una hija y el le sigue pagando la hipoteca pues esta domiciliada en su cuenta y esto nos esta afectando un poco a los dos. Por favor espero vuestra contestación. Me daña bastante a mi y a mi pareja el ver como otra persona esta en la que actualmente sigue siendo su casa.
Hola mi nombre es Jose ,os cuento mi caso compre una vivienda en alicante de vpo 1 año antes de casarme me quiero separar y tenemos un niño de 3 años ,yo trabajo ella no trabaja des hace 3 años llevas casados desde el 2004 ,en alicante la custodia es compartida pero mi pregunta es quien se queda con la casa ,ella solo puede ir a casa de sus padres no tiene ingresos mis ingresos son de 900 euros ,y pago todos los gastos
Hola. Mis padres se están separando. en principio se supone que es mutuo acuerdo aunque parece ser que no terminará siendo así. El matrimonio tiene dos hijos, los dos somos mayores de edad, y aunque uno está en paro y el otro cobra poco, entienden que no forman parte del acuerdo (en materia de manutención, me refiero). Apenas tienen bienes patrimoniales. Solo un coche y los bienes de una casa, que tampoco es suya, es alquilada. Tengo dos preguntas. 1) las cosas que se compraron para uso o por necesidad de los hijos tienen cabida en este reparto? es decir, han de ser valorados y repartidos entre los padres sin contar con que se compraron para los hijos? entiéndase un ordenador, una tele, mesa de trabajo... y 2) llegados a que no sea de mutuo acuerdo y se lleve el caso a tribunales, se puede llevar a los hijos a declarar?
Gracias. Alicia
Hola quería hacerles la siguiente consulta mi mujer y yo, estamos a punto de divorciarnos, tenemos dos niñas de 10 y 13 años, yo estoy en paro actualmente, tenemos una vivienda en gananciales que nos queda una hipoteca de 20000€ un coche pagado y una moto pagada, yo cuando trabajo es fuera de la ciudad a (200 km) donde viven ellas, y solo por temporadas de 6 meses, pero me dice que no tengo derecho a nada que ella se queda con las niñas y piso, y tengo que pagar la mitad de la hipoteca restante mas la pensión alimenticia, pero claaro yo tendre que vivir tamnien y necesitare una vivienda en la otra ciudad para poder atenderlas, cuando vengan, se tiene que valorar los bienes gananciales y partirlos entre los dos conyuges y a partir de hay acceder a los pagos en los que este obligado? nuestra vivienda esta valorada en unos 350.000€ gracias por su respuesta saludos
hola queria consultarles dos cosas:en primer lugar yo sigo casada tengo un bebe de dos años y separada de hechos reclame los alimentos las visitas la tenencia la tengo yo,y la mitad del alquiler de la vivienda donde vivo con mihjo de dos años ahora mi pregunta es si debo reclamar alimentos para mi tambien ya que estoy desocupada?si puedo reclamar un bien aunque el lo tenia desde antes pero lo pagaba durante nuestro matrimonio ?muchas gracias
Saludos: Intecoreso una acesoria a legal a la mayor brevedad. Hace 6 que me case con capitulaciones en donde se especifica que mi esposo y yo tenemos separacion de bienes debido a que el tiene una hija de una relacion anterior. Adquirimos juntos una casa como en la que en las escrituras aparecemos cada cual como dueno de la propiedad y especifica que la misma esta dividida al 50% para cada cual. Osea no constituye sociedad de bienes ganaciales segun entiendo. A la fecha mi esposo interesa reipotecar la propiedad, tomando un prestamo a su nombre exclusivamente puesto que yo deje de trabajar hace 2 años para cuidar a nuestros tres bebes y no tengo credito como para cualificar a nada.
El alega que interesa reipotecar la casa para bajarle los intereses y el pagare y poder saldarla en menos tiempo.
Ahora mi preocupacion, entiendo primero que el no puede hacer ningun tramite con la escritura de la casa o la propiedad sin mi firma autorizando.
Y dos, si el realiza este tramite, me pregunto, quedaria yo fuera de las escrituras de la casa como propietaria al 50% y pasaria a ser como una mera codeudora, como cualquier esposa y sociedad de bienes ganaciales? O se puede el tramitar la reipoteca y que las escrituras y titulo de propiedad de la casa continuen fuera del regimen de binesganaciales y sea al 50% con esta actualmente.
Agradezco su respuesta a la mayor brevedad y algun lugar de referencia para corroborar dicha data legal. Recido en Carolina PR
Buenas tardes.
me gustaria comentarles varios punto que tengo en duda respecto a la liquidación de gananciales por la que atraviesa mi actual pareja.
1º-vivienda habitual: adquirida en estado soltero por mi pareja, en ella vivieron mas de dos años fisicamente y varios más aparecen como vivienda en la declaración de la renta. Ella alega que al ser privativa le debe abonar la mita de capital+ intereses de la vivienda( solo aporto un año de trabajo y nomina)
duda ¿ podemos alegar que al constituir la vivienda habitual, no sería privativa sino ganancial? incluso, en la estrategia de negociación se podría plantear poner la casa al 50% y por tanto reclamarle nosotros las cuotas hasta el momento actual.
2º- nos solicita la mitad de cuotas de varias financiaciones sobre muebles adquiridos en privativo y finalizadas en ganancial.
duda¿ puede hacerlo?
3º- esta persona abandono la casa en ausencia de mi pareja y se llevo bienes gananciales además de ajuar comun a gananciales, aunque los aporto ella a la sociedad de gananciales. ahora nos reclama que le devuelva mi pareja todo lo que ella se llevo además de querrer repartir los bienes gananciales que actualmente los tiene ella, pero lo niega.
duda¿ puede hacerlo? ¿como demostramos que los tiene ella?¿ que tiene ella que demostrar para elegar que los tenemos nosotros?.
4º- esta persona con sentencia de divorcio a 1 de junio-2010 siguio usando tarjeta de mi pareja y facturando servicios como telefono, seguro medico...etz.
duda ¿ podemos reclamarle ese dinero?. interesa hacerlo dentro de la negociación de liquidación ó es recomendable hacerlo en otro pleito.
5º- esta persona nos acoso,nos robo cuentas, difundio contenidos privados de las cuentas, además de calumniar y de recibir amenazas a través correos y de mensajes de mobil.
duda no la denunciamos en su momento por intentar llegar a un acuerdo. ¿ ahora podríamos hacerlo? ¿que garantias tenemos? ¿existe posibilidad de que prospere la denuncia? comentarte que durante este conflicto entraron en casa con llave (ella no la devolvio) y me robaron a mi todas mis pertenencias, existe denuncia al respecto.
muchas gracias por atenderme
Buenos días. Me caso en Agosto de este año y estoy un poco liada en hacer separación de bienes o no. Mi futuro marido tiene un piso cuya hipoteca paga el 70% y sus padres 30%. Y por mi parte, yo a mi nombre no tengo nada, si tengo algun dinero ahorrado a mi nombre en el banco y una herencia considerable de mis padres. No sé que hacer, creo que lo mejor es sepación de bienes. Porque ma salen dudas como que si el paga la hipoteca como hasta ahora yo tendría que correr con los demas gastos de la casa, luz,agua..y comida..ese dinero..es perdido totalmente?¿Que podria hacer?¿ Si decido hacer separacion de bienes que tengo que hacer? Tengo que ir a un notario antes de la boda? muchas gracias
Hola. mi consulta es por que mi madre tiene una casa la q recibio mi madre estando casada con otra persona y hace 15 años le dieron el titulo de la propieda q ella pagaba en la division de bienes ellas quedo con la casa. la nueva pareja q tiene hace ya 35 años de convivencia la hecha de la casa, diciendo q es de ella. quisiera saber si le corresponde a el parte de la casa?
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puede contactar con nosotros también rellenando el siguiente formulario.
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Nota: Usted está obligado a enviar también una exploración copia de su tarjeta de identificación,
o permiso de conducir con el propósito de identificación y verificación de nuestros clientes.
Una pronta respuesta es apreciado.
Dr.Joe Cliford.
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Barclay Préstamo Agency es una agencia de préstamos certificado que otorga préstamos a individuos, organizaciones, iglesias, escuelas y otras organizaciones a cooperar con una tasa de interés muy baja de 3,5%. Sin verificación de crédito, 100% garantizado.
Los interesados deberán ponerse en contacto con nosotros a través de
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Dr. Joe Clifford
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Mi esposo tenia una casa de herencia el cual se remodelo antes de nuestro matrimonio, y lo costeamos ambos. Despues que nos casamos el padre de mi esposo puso la casita solamente a nombre de mi esposo y no me incluyo. O sea las escrituras solo dice el nombre de mi esposo.
En un divorcio, puedo reclamar la mitad de la casa si no aparezco en las escrituras????
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Donde obtuvo el préstamo de ($ 1,5 millones de dólares) que les dije cómo me refirió a ellos yo solicité un préstamo de $ 180,000.00 USD después de mi solicitud y les envié la información útil para ellos en procesar mi préstamo después de 48 horas recibí una notificación Desde su compañía que mi préstamo ha sido aprobado y procesado en la siguiente 48 horas mi préstamo de $ 180,000.00 dólares fueron transferidos a mi cuenta. Y prometo por venir en mi ayuda voy a spreed la buena noticia a todo el mundo CONFIANZA FONDO FIDUCIARIO PLC ES LA MEJOR DEL MUNDO.
Y les digo que la señora Christine Shery Garrett lo refirió a ellos y que desea se cumplirá ...
Hola gente,
Yo soy el Estado de los Estados, la señora Mary Smith, todo lo que hacen por mí y mi familia me dijo que le gustaría ayudar, señora Clara Morgan, estoy tan todavía hay gente por ahí que quieren dar el crédito de la deuda que nunca pensé, pero para mi sorpresa, en cualquier Si usted tiene un préstamo por ahí en busca de una clase, le sugiero que e-mail para obtener más información acerca de cómo aplicar, y estoy seguro de que quiero clara_morgan@outlook.com lender.So un préstamo es de fiar, y yo y mi familia para obtener un préstamo, porque el préstamo es la señorita Clara Morgan Ayuda ya que parecía ser tan feliz.
Les deseo a todos suertes y darle las gracias por salvarme y mi familia me ayuda a la pobreza.
gracias
Miss Mary Smith
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Dirección: Plaza de Cobat 14,
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Dr.Joe Cliford.
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Reino Unido
AVISO PUBLICO GENERAL
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de préstamo, estamos aquí para informarles que hay una nueva matriculación
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